Prošla godina, 2024, bila je izuzetno dinamična za tržište nekretnina, s naglim promenama koje su uticale na cene i potražnju. Stručnjaci su već tada predviđali da će 2025. godina doneti nešto drugačiji tempo i smer razvoja na tržištu nekretnina. Sada, kada smo u toku 2025. godine, čini se da su te prognoze bile tačne, jer je tržište doživelo promene koje su donele stabilizaciju cena, barem za sada.

Na kraju 2024. godine, zapažen je porast interesovanja kupaca iz dijaspore za stambene kredite, što je značajno uticalo na tržište nekretnina. Ovaj trend se nastavio i u 2025. godini, uz dodatni priliv stranih investitora koji su pomogli da tržište postane još atraktivnije. Z. Pešić, agentica i vlasnica "Pešić agencije", ističe da je razvoj infrastrukture dodatno oblikovao dinamiku na tržištu, čineći ga privlačnim za ulaganja.

Međutim, poslednji izveštaji pokazuju da je tržište nekretnina u Beogradu tokom poslednjih šest meseci, od oktobra 2024. do marta 2025. godine, zabeležilo stabilizaciju cena. Iako je došlo do blagog rasta, značajne oscilacije su izostale, što je dovelo do mirnijeg perioda u poređenju sa prethodnim godinama. Prosečna cena kvadratnog metra stana u Beogradu varira u zavisnosti od lokacije i tipa nekretnine, sa cenama u rasponu od 1.600 do 8.000 evra po kvadratu. U luksuznim novogradnjama cene mogu dostići i do 10.000 evra po kvadratu, što je značajna cifra čak i za prestoničke uslove.

Prognoze za dalje ukazuju na nastavak stabilizacije, uz mogućnost blagog rasta cena. Deo stručnjaka predviđa da bi cene kvadrata mogle porasti za jedan do tri odsto ukoliko potražnja ostane stabilna. S druge strane, postoji i mišljenje da bi moglo doći do korekcije cena, što bi moglo ići na ruku kupcima. U tom slučaju očekuje se pad cena i do 20 procenata, usled manjeg prometa, smanjene potražnje i prekomerne ponude.

Interesantno je primetiti da se potražnja u Beogradu pomera prema periferiji. Naselja kao što su Karaburma, Mirijevo, Borča i Krnjača sve više privlače kupce, dok interesovanje za skupljim i luksuznijim nekretninama opada. Ovaj trend može ukazivati na promenu u preferencijama kupaca, koji možda traže povoljnije opcije i veći životni prostor van centralnih gradskih zona. 

Ovakva dinamika na tržištu nekretnina ukazuje na značajne promene u načinu razmišljanja kupaca i investitora, kao i na prilagođavanje tržišta novim ekonomskim i društvenim okolnostima. Da li će se stabilizacija cena održati i u narednim godinama, ostaje da se vidi, ali trenutni pokazatelji daju nadu za smirenije i predvidljivije tržište.